悉尼房價增速放緩 布里斯班、珀斯和堪培拉成為樓市新星

2018-07-02 收藏 打印

[摘要]未來三年,布里斯班、珀斯和堪培拉的房價預計將上漲最多——而悉尼市場則放。


未來三年,布里斯班、珀斯和堪培拉的房價預計將上漲最多——而悉尼市場則放緩。


行業分析機構BIS Oxford Economics在其最新報告中稱,儘管從短期來看,房地產價格增長仍將疲弱,甚至部分市場出現下跌。

它認為,這是由於貸款標準更加嚴格,特別是對只付息貸款的嚴厲打擊,以及創紀錄的住宅完工率(每年超過20萬套),這可能導致一些州供過於求。

BIS警告說,房地產買家不應該太過興奮,創紀錄的低利率以及“儘管受到制約但相對穩定的經濟環境”會緩解房市大跌的可能性。

但是從2021年起,房市應該會有一些“上漲”,因為“在未來幾年中高移民率可能持續”——並且“經濟狀況開始加強,供應量回落到基本需求之下”。

悉尼和達爾文落後拖後腿 

到2021年,悉尼房價預計只會上漲3%,這是澳大利亞所有首府城市中最慢的。

自2013年以來,澳大利亞最大的城市房價已經上漲了85%,其中投資者佔到了該時期抵押貸款價值的一半以上,並將房價提高至歷史高位。

2013年悉尼的平均房價約在65萬澳元,而今天悉尼的平均房價為120萬澳元。

由於受到澳大利亞審慎監管局(APRA)的強制性貸款政策的限制,房價中位數在2017年6月達到了120萬澳元的高峰,此後一直下降(至110萬澳元)。 BIS預測,悉尼的中位價將在下財年(2018/19)下降2%,但住宅供應不足將阻止價格大幅下跌。

“到2019/20年,價格調整、市場供應不足和經濟前景有所改善的組合預計將使房價企穩,並有可能在2020/21年度有小幅上漲。”

相比之下,達爾文更早觸頂回落。2014年6月,當地房屋中位價將升至620,800澳元。此後,達爾文房價下降19%至505,000澳元。

其資源繁榮導致住宅建設激增。但是在這一繁榮解體之後,達爾文的人口增長也是如此,這導致了住房供過於求。

隨後,達爾文新建房屋數量急劇下降。

BIS預測:“新住宅建設的崩潰預計會在這段時間內吸收過剩的庫存。”

它預測達爾文在下財年房價將持續上漲,在2021年之前上漲5%。

布里斯班、堪培拉和珀斯表現強勁

BIS的預測是,布里斯班將在未來三年內實現最強勁的增長,漲幅高達13%,達到62萬澳元的中位數。

如果它的預測是正確的,這將是一個驚人的進步。而海外投資最看好的城區,當屬華人社區最密集的一些城區,比如福特谷(Fortitude Valley)、陽光海岸(Sunnybank)等。

目前昆州州府的房價以每年1%的微弱速度增長。其公寓供過於求可能會拖累市場,但這個陽光之州開始看到州際移民(特別是來自悉尼)的興起,其潛在買家受到布里斯班的相對低價住房的優惠。

堪培拉和珀斯在2021年的價格漲幅位居第二,分別上漲10%,中價達到77萬澳元和57萬澳元。

“澳大利亞首都的家庭收入最高,堪培拉的住房承受力仍然很有吸引力。”BIS支出。

未來幾年,預計珀斯在2021年“看到更強勁的增長”之前會出現“微增長”。

“珀斯市場的房價似乎已經觸底反彈。”BIS高級經理齊格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,“價格下降的速度已經放緩,海外移民凈流入已經恢復增長,而州際移民流出量已經達到頂峰,現在正在改善。”

墨爾本、阿德萊德和霍巴特

另一方面,墨爾本預計會比悉尼好——三年內價格增長6%。 投資者貸款帶動其價格走高,但遠不及悉尼。

過去五年墨爾本房價飆升65%,去年12月達到892,000澳元的高峰。

齊格曼尼斯說:維州的人口增長預計將成為墨爾本房價的一個關鍵因素,因為投資者需求繼續減弱,支持業主自住需求。雖然新住宅完工預計將持續上升到2018年……但供應將主要通過人口增長來實現”——來自強大的海外和州際移民。

預計未來三年阿得萊德(+9%)和霍巴特(+8%)的價格將強勁增長。

隨着南澳汽車製造業關閉,其經濟和房地產市場目前處於低迷狀態。

霍巴特房市增長強勁,過去三年房價上漲了35%。

最主要的原因是霍巴特的房產中位價在48萬5000澳元,是所有州府城市中最低的。

齊格曼尼斯說:“目前包括年輕人和帶孩子家庭的移民還在不斷湧入,這意味着霍巴特的可負擔性足以支撐一個家庭。”

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