泰國房產出租三大模式,馬上變身國際房東

2018-06-29 收藏 打印

[摘要]隨着泰國買房投資越來越火爆,泰國的房屋出租市場也受到了大家的關注。但與國內不同,許多感興趣的投資者,對於泰國的出租市場都不甚了解。今天明天使之家就跟大家好好聊一聊,泰國房產出租的三大模式。

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隨着泰國買房投資越來越火爆,泰國的房屋出租市場也受到了大家的關注。但與國內不同,許多感興趣的投資者,對於泰國的出租市場都不甚了解。今天明天使之家就跟大家好好聊一聊,泰國房產出租的三大模式。

商務長租

這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區域,租客多為外籍人士與工作的本國白領。這些區域地段由於交通便利,配套設施較完善收到廣大長租租客的青睞。集中於這些區域的項目大多無須包租服務,只要房產的品質與配套過硬、地段好,房產出租自然不缺租客。所以絕大多數開發商雖不提供包租服務,但都有專門的物業租賃託管業務。

長租託管費用:

·租期滿一年,收取一個月租金為一年的管理費用

·租期短於一年,收取合同總租金的10%-15%

(具體以實際情況為準,本資料僅供參考)

民宿短租

隨着旅遊業的火爆,互聯網民宿短租越來越受到消費者的喜愛,特別是泰國這樣旅遊業發達的國家。目前泰國的民宿短租主要有兩種形式,一是委託給短租公司做託管,具體費用需要以中介公司簽訂的合同為準。

二是自己在各種短租平台做出租,這種模式比較麻煩,需要用戶自己打理,包括退租維護等等,所需的人工成本會相對麻煩。且目前泰國短租市場還沒有相應的法規,所以還是比較建議委託給專業的靠譜的短租公司。

酒店式公寓返租

這種酒店式公寓多集中在芭提雅與普吉島等旅遊城市。酒店式公寓的好處就在於,酒店物業管理維護服務好,且出租率較為穩定,業主買房投資後,簽訂合同即可出租。收益與託管費用按短租或長租模式不同區分。

·短租模式,託管費用從租金收益中以五五分成的形式收取。

·長租模式,託管費用與商務長租模式一樣。

(具體以實際情況為準,本資料僅供參考)

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