泰國二手房轉售、購買流程

2018-06-29 收藏 打印

[摘要]近年來,在泰國政府的支持下享有的投資優惠,促使泰國經濟在各個領域內持續保持高增長,一些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地,其中就包括泰國房產。房產市場在泰國經濟增長、結合普通低價商品房的建設、地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長,大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好,相對於其它亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,泰國二手房市場也在不斷地升溫。下面向大家介紹泰國二手房的轉售的主要流程。

 
近年來,在泰國政府的支持下享有的投資優惠,促使泰國經濟在各個領域內持續保持高增長,一些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地,其中就包括泰國房產。房產市場在泰國經濟增長、結合普通低價商品房的建設、地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長,大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好,相對於其它亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,泰國二手房市場也在不斷地升溫。下面向大家介紹泰國二手房的轉售的主要流程。

一、看房洽談

泰國的地契(房產證)均為泰文,容易產生購房風險,所以,您在購買泰國房產之前,一定查清所購房屋的產權現狀,避免因產權不明確而導致的糾紛。因此,尋找可靠的泰國房產中介是很有必要的。

看房後,當您有意購買這套二手的泰國房產,與賣方洽談好價格,雙方確定最終銷售價格和意向後,需要及時確定房款的支付時間,並且支付預定金。

二、簽合同

確認雙方身份,簽訂二手房轉售合同。

三、付款

當買方支付了訂金後,會收到訂金付款收據,以及該公寓房間已經為您預留的文件聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件,在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶,大概2-3個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票(帶上護照、購房合同)。

同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下:

賣方所需資料:

a.泰國個人業主:身份證+房產證

b.外國業主:護照及有效簽證

c.泰國公司業主:全套公司註冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期3個月以內,建議最好1月以內),公司董事長身份證或護照

d.無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,比如:物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

e.授權委託代理書,及代理人的身份證明文件(如需要)

買方所需資料:

a.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請,此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶時必要文件。)

b.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表,這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替,外幣兌換轉賬表只要求外國身份買方提供。

c.授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。(如需要)

四、土地廳過戶

提前準備好資料:

電力局的最近一次電費繳納單,以及電錶戶主更名通知單;

物業處拿物管費的最近一次繳納單,以及水費的最近一次繳納清單,(如果水費是在7-11便利店交的,需要發票);

原業主銀行賬單(需業主配合取得);

買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照。

過戶後的房產文件,非常重要!主要有以下:

房產信息文件(內容包括:房產名字、地址,屋內的所有物品清單及圖片),是否跟看房時的一致;

買房所付款項收據;

買賣雙方簽字的賣房合同;

更名後的房產證,一定要注意檢查房產證上最後一欄是否已更名,查看名字是否正確(現在的名字有英文名和音譯泰文名,以前只有泰文)。

土地廳的工作時間:08:30-16:00,中午12:00-13:00午休

五、二手房過戶的稅費

過戶費:約2%,一般買賣雙方各付一半(可協商)

印花稅:約0.5%(一般由賣方支付)

特種商業稅:約3.3%(一般由賣方支付,若業主持有房產超過5年則免)

六、辦理流程回顧

流程:買家支付賣家定金--在合同規定時間內,分期款或一次性付清款/銀行審批放貸款--支付賣家所有房款--土地廳過戶,地契更名。

注意

法律規定,外國人在泰國購買二手房,仍然需要從海外匯款

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