別墅,還是公寓?似乎是個永遠值得探討的問題

2018-06-20 收藏 打印

[摘要]大多數投資澳洲房產的新投資者在選擇投資房的時候,由於沒有在澳洲的生活經驗,難免會問這樣的問題:應該投資公寓呢,還是別墅(獨立屋)。

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大多數投資澳洲房產的新投資者在選擇投資房的時候,由於沒有在澳洲的生活經驗,難免會問這樣的問題:應該投資公寓呢,還是別墅(獨立屋)?

如果買別墅,可能需要打理的地方很多; 如果買公寓, 又覺得沒有院子,擔心以後的升值潛力。那麼,我們首先來了解一下兩種類型的房屋都有什麼特點。

首先,澳洲的獨立屋(簡單的類比就是國內的別墅),通常有3-4個卧室,3-4個衛生間,還有廚房、餐廳、客廳,有些還會有書房。面積較大,大概在300平米以上。地下室有全地下、半地下的。車庫一般是1-2個車位。

一般來說,獨立屋都有自己的後院,前面通常也有小片綠地。

其次,再看公寓,澳洲的公寓和國內的公寓差不多。不過,澳洲公寓沒有毛坯房,大多數公寓都是精裝修的,廚房裡通常會配好爐灶、油煙機、烤箱、洗碗機等家電。

有些公寓還會配有一個小小的洗衣房,配有烘乾機。通常卧室會配有壁櫥,部分戶型還會帶至少一個地下車位。

根據這兩種住宅的特點,公寓價格相對便宜,房子一般較新,也不需要自己打理庭院,不必擔心秋冬季清掃落葉以及垃圾處理理等問題;而獨立屋有自己的庭院,佔有土地比公寓多??傮w來看,各有千秋。所以客人還是要根據自己的實際需求及財務情況做決定。

第三,澳洲公寓大部分位於車站附近,適合喜歡享受城區便利生活方式的人士,而別墅受其土地及建築較大的緣故,往往分布在核心區以外的低密度地區,更多面向那些成熟的大家庭,澳洲當地家庭的孩子普遍多,二胎以上是常態,小房子根本住不下。所以說無論是公寓還是別墅,對於不同的受眾人群來說都是剛需,不存在“只能買別墅,不要碰公寓”這一說法。

第四,房子若是用來投資,就目前的行情看,花100萬元左右投資公寓出租,可獲得的租金收益率甚至會略高於用150萬買獨立屋。但在將來出售房產時,150萬的獨立屋增值比例可能會高於100萬買的公寓,當然在擁有獨立屋的過程中所投入的維修費用也需算入成本。

拿悉尼舉例,悉尼地域廣大,各地的房屋市場生態也大相徑庭,來自中國的買家則根據各自情況不同選擇不同的房屋種類。但從數據來看,近年來,中國投資者愈發傾向於投資公寓。尤其是對於剛剛準備入市的投資者,在類似Chatswood這樣的成熟社區要找到合適的獨立房並不容易,而且價格昂貴,剛畢業和年輕工作者則會選擇購買樓房公寓。

畢竟一些中國買家經常不在澳洲境內生活,而獨立屋的草坪、後院、泳池等設施很難打理,而樓房公寓都有物業管理公司來統一打理,對於後期維護來說省心省力。

最後,可能是怕了國內所謂70年產權的概念,一些中國投資者非常在乎所謂永久產權,他們希望購買的房屋世代可以傳承下去,所以這樣的族群一定會在澳洲購買獨立房,而不是購買樓房公寓。然後,不應忽略的是,在澳洲絕大部分地方,無論是公寓還是別墅,產權其實都是永久的,只不過公寓的土地產權是由幾戶公寓的業主分享。

總而言之,買公寓還是買別墅,要理性分析,根據個人需求和資金實力來決定,買房者應結合自身的具體情況做出明智的決定,抓住最佳投資時機,相信無論您投資公寓還是別墅都會有不小的財富回報。

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