馬來西亞房產交樓時的必知事項

2018-05-11 收藏 打印

[摘要]買房子最令人興奮又難忘的一刻,莫過於發展商通知你,房屋建好了,可以來領鑰匙了!但你是否知道,這並不只是一個“把門鑰匙交給你”這般簡單的動作。

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買房子最令人興奮又難忘的一刻,莫過於發展商通知你,房屋建好了,可以來領鑰匙了!但你是否知道,這並不只是一個“把門鑰匙交給你”這般簡單的動作。


1. 交空屋

當房子建好準備交給您時稱為“交空屋”(Delivery of Vacant Possession)。一般上從付定金及簽買賣協議後的48個月內便能交空屋。

此時,建築工程已完工可準備入住,唯一未完工的是整個住宅區內的造景工程。

在房子完工70%時,發展商會寄一封信給您,約好交空屋日期。完工後,您必須來到發展商辦事處交接房子,同一天,您也會收到一份完工證明書(Certificate of Completion and Compliance,CCC)。

2. 完工證

又稱“入伙紙”(Certificate of Fitness,CF)的完工證是一份宣布某特定房子已完工且可以安全入住、由地方議會發出的文件。本文件也被稱為Borang F、Perakuan Siap dan Pematuhan,由大馬建築師局登記會員背書。

完工證是買賣協議里載明的必要條件,所以當接收房子時,請確保房子已獲得完工證。

3. 簽收鑰匙

與發展商見面接收空屋時,您必須簽幾份文件以證明接收房子鑰匙。一旦在這些文件上簽名和註明日期,房子的“缺陷責任期”(Defect Liability Period)也開始生效。

這些文件包括照明燈具、電器、電源插座及其它內建物品清單。

4. 缺陷責任期

缺陷責任期或是“保修期”。屋主會有18至24個月時間去檢查和回報任何缺陷、不良手工、或與買賣協議的任何抵觸。(但最好是儘快檢查,因為空房子修理比較方便。)

一般上發展商會提供一份列明房子共享空間的缺陷投訴表。請將所有問題,例如電源插座鬆動及地板錯位等大小問題,清楚填表讓發展商處理。若不填日後您就得自掏腰包修理。

5. 申請水電

有些發展商會在事前通知您去申請水電,甚至是房子還在興建時,有些則是完工後才通知。無論如何愈快辦好愈好。

6. 空間規劃

您與發展商及管理人員解決了重大事物後,接下來就是室內裝潢的問題。

最好在入住前決定好室內裝潢事項,方便承包商和室內設計師在空屋內做事。如果您相信風水也要考慮進去。

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