投資馬來西亞房產的9種房產類型

2018-05-11 收藏 打印

[摘要]馬來西亞有13個州(?。?,各州均設有土地局。在聯邦政府監督下,可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法典均規定土地可以成為私有財產並受保護,除馬來人保留地及各州特殊規定外(如吉蘭丹州禁止州外人士購買本州土地),土地可以自由買賣。也就是說外國人可在馬來西亞置業的房產類型有很多!事實上,政府對外國人的財產所有權是非常寬鬆的。

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馬來西亞有13個州(?。?,各州均設有土地局。在聯邦政府監督下,可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法典均規定土地可以成為私有財產並受保護,除馬來人保留地及各州特殊規定外(如吉蘭丹州禁止州外人士購買本州土地),土地可以自由買賣。也就是說外國人可在馬來西亞置業的房產類型有很多!事實上,政府對外國人的財產所有權是非常寬鬆的。

在介紹我們可以購買哪些馬來西亞房產類型之前,我們先對土地期限及物業所有權做個了解。

土地期限

在馬來西亞,其土地所有方式分兩種,一種是永久產權,沒有時間限制,永久持有;另一種是租賃性擁有權,可獲最長有效期為99年的租契,向州政府支付溢價後允許續約。

物業所有權

馬來西亞的物業所有權分為個別業權和分層業權兩種。個別業權——由1965年國家土地法典(“NLC”)為土地、房屋和商業地產發行。分層業權——由1985年分層業權法案(“STA”)為公寓、公寓大樓、商業地產等多層地產發行。

這兩種類型的所有權具有同等法律地位和權利,同受NLC保護。外國人可用個別業權和分層業權擁有永久產權和租賃權。

外國人可購買的9種馬來西亞房產類型

01.有地物業

在馬來西亞的住宅物業通常都是有地物業,可能會與其他的房子鏈接,但有牆/圍欄分隔,也可能是獨立的單元。

02.毗連式排屋

毗連式排屋是一排外觀相同的房屋,共享側面牆壁,一般情況下在正門和後門有開放空間。每排根據房屋寬度可以包括10到12個單元。

03.半獨立式住宅

半獨立式住宅並列為一個單元,共享隔牆。每套房子的格局通常與另一邊呈鏡像。半獨立式住宅有前院、後院,任何一面都有開放空間。

04.獨棟屋

獨棟屋或者獨立式住宅是一個獨立的單元,在各方面都有開放空間。

05.獨棟屋地塊(土地)

在馬來西亞,獨棟屋地塊可讓您設計和建造您夢想中的家。這些地區通常設施齊全,您可在警衛的維護下安心生活。

06.公寓大樓

公寓大樓的每個單元由個人單獨擁有,公共區域共有,基本設施,如游泳池,健身房和娛樂設施等,遵從物業管理公司的管理規則。

07.一室戶

一室戶是由一個大房間包含客廳,廚房和卧室。廚房設施通常是中心房間的一部分。近來,許多一室戶由開發商進一步分類為SOHO(小型辦公室家庭兼辦公室)或SOVO(小型辦公室兼多功能辦公室)。

08.頂層公寓

頂層公寓通常位於公寓大樓的頂層,建築格式不同於別的單位,併兼具一些獨特的功能,如戶外露台,私人入口,或更高的天花板單位。

09.複式公寓

複式公寓是一個住宅單元分布於兩個樓層,通過室內樓梯相連。複式閣樓和複式單位通常是昂貴、豪華、時尚的單位。

雖然在馬來西亞,外國人可購買多達9種房產類型,但仍有部分房產類型不能購買。比如建在馬來人保留地上的所有物業;由國家權威機構定義為低成本或中等成本的物業;經國家權威機構分配給馬來人的物業;馬來西亞大部分的農業土地。

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