泰國房產後期管理,不得不看!

2017-12-19 收藏 打印

[摘要]風險無處不在,雞蛋不要放在一個籃子里的道理大家都懂,所以越來越多的人將自己的資產進行全球配置,海外房產投資是很多高凈值客戶選擇的重要渠道。

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風險無處不在,雞蛋不要放在一個籃子里的道理大家都懂,所以越來越多的人將自己的資產進行全球配置,海外房產投資是很多高凈值客戶選擇的重要渠道。


然而對決大多數的投資者來說,去到一個全新的國度,除了了解當地市場的法律法規、消費習慣、購房條件外,後期房產的管理以及維護是一個不容小覷的問題。今天,針對國內客戶在泰國投資房產後期管理遇到的各種問題,小編提供一些行之有效常見問題解決方法供大家參考參考。

1、交房前的驗房

從開發商手上購買一手房,在過戶拿到房契前(或後),還沒真正交門卡跟鑰匙前,開發商都會約買方到實際購買的房子里進行最後的質量驗收。奉勸各位買家,在驗房時千萬不要嫌枯燥乏味,該花的時間還是要花的,靜下心來認真地從進房門前就開始檢查,盡量一個個細節核實。

不要覺得嫌浪費開發商工作人員的時間,這是他們的工作份內事。雖然正規有實力的開發商肯定會有良好的售後維護管理隊伍,後期出現問題可以隨時聯繫公寓的物業管理處,但是後期處理的時效性就不敢保證了。

2、房子的裝修布置

眾所周知,泰國的房產基本上都是帶裝修的,可是,裝修的完備程度絕大部分不是想象中的拎包入住此等完美狀態。小編從業以來,接觸過的各大開發商絕大部分公寓的交房標準是:水電、吊頂、地板、櫥櫃、冷氣全部到位;作為買方的你,交房之後你無論是打算自住還是出租,都需要自己親力親為將房子布置完善。

若是你的房子是打算用於出租並且想要在同類別中租個好價格並期望快速放盤出去的話,在定位格調選配傢具以及購買各類裝飾品前最好在各大傢具網或室內裝飾網上做一下攻略再到賣場購買選購不遲,避免花了冤枉錢搭配出一個四不像的效果。

3. 房子的出租管理

既然是房產投資,租一個好的價格以及儘可能縮短空置時間那麼就意味着可以拿到更高的投資回報。若想租一個好的價格,裝修就要盡心儘力;至於如何縮短空置時間快速放盤,個人覺得,首先要找到本地的中介渠道,這“本地”包括了泰國本土的以及泰國華語圈的中介,泰國本土的中介公司放盤往往面向的是全球的潛在租客,市場龐大,您若是想爭取到這類的租客,自身的英語水平必須達到一定的水準,在往後的租賃期間才能跟租客保持溝通,若您的英語水平有限,還是找一家靠譜的華語中介公司全權負責出租託管更省心。

4. 請充分利用公寓物業管理處的職能

泰國的物業管理都比較專業,各部門分工名確,所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費等瑣碎事均可以委託物業處代辦,另外,泰國有着付小費的習慣,您若有委託一些普通工人辦事,不妨根據對方工作量以及難易程度付對方一些小費(小費的起付額是20泰銖,付對方硬幣是不禮貌的行為)以示讚賞,小費在泰國有時也可以理解為人際關係的潤滑劑。

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